Roerdomp 123, Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een tussenwoning met een royale tuin op het zuiden? Kom dan snel kijken naar Roerdomp 123! Deze woning is geheel naar eigen smaak te moderniseren en op te knappen.

Bijzonderheden:
- de woning wordt uitsluitend verkocht aan een particulier, die de woning zelf gaat bewonen;
- de verkoper hanteert verkoopvoorwaarden en maakt gebruik van een projectnotaris.

Locatie:
Roerdomp 123 is gelegen in de wijk Hooghuis, een groene en prettige woonwijk ten oosten van het centrum van Etten-Leur. Etten-Leur is de afgelopen decennia gegroeid naar een stad met 45.000 inwoners. De stad beschikt over een spoorwegstation en hoogwaardig openbaar busvervoer en is gelegen aan de snelweg A58, waardoor grote steden als Breda, Antwerpen en Rotterdam snel zijn te bereiken. Er is een compleet winkelhart met een grote verscheidenheid aan winkels en overige voorzieningen. Ook voor cultuur en recreatie kan je terecht in Etten-Leur. Diverse basisscholen, een middelbare school en middelbaar beroepsonderwijs completeren het voorzieningenniveau in de stad.

Omschrijving:
De woning is gebouwd in 1984 en is sindsdien goed onderhouden.
Op de begane grond tref je de entree/hal, een op de zon gerichte woonkamer en een open keuken met eenvoudige inrichting.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime, eenvoudige badkamer.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is in te delen in een voorzolder en een zolderkamer.
In de achtertuin staat een stenen berging, die via een achterom is te bereiken.
De meterkast omvat 4 groepen met een aardlekschakelaar. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-combiketel (HR; bouwjaar 2013).

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte.
Woonkamer met trapkast en tuindeur.
Open keuken met eenvoudige inrichting.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met Velux dakraam.
Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met Velux dakraam.
Badkamer met douche, wastafel, 2e toilet en aansluitpunt voor de wasmachine.

2e Verdieping:
Zolder met Velux dakraam, opstelling van de cv-ketel en de unit van de mechanische ventilatie.
Deze ruimte is in te delen in een voorzolder en een ruime 4e slaapkamer.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.